Uudistunut rakentamislaki vaikuttaa vapaa-ajan asumiseen

Vuoden 2025 alussa voimaan tulleen uuden rakentamislain tarkoituksena on torjua ilmastonmuutosta ja sujuvoittaa rakentamista. Rakentamisen sääntely kevenee, sillä nykyinen rakentamislupa pitää sisällään kolme aiempaa lupatyyppiä.

Lisäksi lupakynnys kasvaa; alle 30 neliön sauna- tai talousrakennuksen ja alle 50 neliön katoksen saa rakentaa ilman rakentamislupaa. Jokaiseen asuinrakennukseen rakentamislupa kuitenkin vaaditaan. Kiinteä hella tai liesi tulkitaan asuinrakennuksen piirteeksi. Rakentamisluvan käsittelylle on säädetty kolmen kuukauden määräaika (1.1.2026 alkaen), kun kyseessä on tavanomainen rakennus. 

Kaiken kaikkiaan rakentamislaki lisää sekä vapautta että vastuuta vapaa-ajanasukkaalle. Ota siis asioista selvää, ole ajoissa liikkeellä ja käytä apuna ammattilaisia.

Jos suunnittelet ja toteutat mökkitontillesi rakennushanketta, kannattaa toimia näin:

1. Varmista jäljellä oleva rakennusoikeus kaavasta tai rakennusjärjestyksestä.
2. Noudata hankkeen aikana määräyksiä ja hanki asiantuntevat toteuttajat suunnitteluun, työnjohtoon ja rakentamisvaiheeseen.
3. Dokumentoi rakennusaikainen työ ja ilmoita uusi rakennus kiinteistöveroilmoitukseen.
4. Lisää uusi rakennus kiinteistövakuutukseen, jotta se saa vakuutuksen suojan.

Rakennushankkeen suunnitteluvaiheessa tarvitset tietoa siitä, millainen rakentaminen on sallittua omalla tontillasi. Rakentamista säädellään kunnan ja koko Suomen tasolla. Nämä määräykset koskevat sekä rakentamisluvan varaista että rakentamisluvasta vapaata rakentamista. Lähes kaikilla kunnilla on verkkosivuillaan asemakaavat, yleiskaavat ja rakennusjärjestys. Useimmilla kunnilla on karttasovellus, johon on liitetty tietoa tonteista. Kunnan rakennusvalvonnasta saa neuvontaa rakennusoikeuteen, kaavamääräyksiin ja rakennusjärjestykseen liittyen.

Sanastoa

Rakentamismääräykset: Koko Suomea koskevia teknisiä vaatimuksia, jotka ohjaavat rakennusten turvallisuutta, terveellisyyttä, energiatehokkuutta ja ympäristövaikutuksia. Ne määrittelevät vähimmäistasot sille, miten rakennus on suunniteltava ja rakennettava. Rakentamismääräykset koskevat esimerkiksi paloturvallisuutta, rakenteiden lujuutta ja sisäilman laatua.

Kaavamääräykset: Kaavamääräykset ovat virallisia sääntöjä ja ohjeita, jotka määrittävät, mitä ja miten tontille tai alueelle saa rakentaa. Ne sisältyvät erilaisiin kaavoihin – kuten asemakaavaan tai yleiskaavaan – ja niitä on noudatettava, kun rakennetaan tai muutetaan rakennusten käyttötarkoitusta. Kaavamääräyksestä selviävät esimerkiksi alueen käyttötarkoitus, rakennusoikeuden määrä sekä suojaetäisyydet rantaan, naapuriin ja tielle.

Rakennusjärjestys: Kunnan laatima määräyskokoelma, joka täydentää ja tarkentaa valtakunnallisia rakentamissäädöksiä. Se määrittelee paikallisesti, miten ja millä ehdoilla rakennuksia saa rakentaa kunnassa. Rakennusjärjestys kertoo esimerkiksi, kuinka lähelle tontin rajaa ja rantaa saa sijoittaa rakennuksen ja miten kaavan ulkopuolella saa rakentaa.

Rakentamislupa: Yksi lupa kattaa aiemman lain mukaiset kolme lupaa (rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus). Rakentamisluvan myöntää kunnan rakennusvalvonta.

Poikkeamislupa: Tarvitaan, kun haluat rakentaa tai käyttää rakennusta tavalla, joka poikkeaa kaavasta tai rakentamissäännöistä. Poikkeamislupa haetaan kunnan rakennusvalvonnasta. Myönteisen poikkeamispäätöksen saatuasi voit hakea rakentamislupaa. 

Lisäksi uudistunut rakentamislaki antaa kunnille mahdollisuuden helpottaa rakennuksen käyttötarkoituksen muutosta vapaa-ajanasunnosta vakituiseksi asunnoksi.